Descubra qué son los fondos inmobiliarios y por qué invertir en el mercado inmobiliario es una de las mejores formas de iniciarse en el mercado de la inversión.
A lo largo de los años, siempre hemos oído que invertir en el mercado inmobiliario es una buena idea (y, de hecho, lo es). Sin embargo, también sabemos que, para invertir en inmuebles, necesitamos disponer de una gran cantidad de capital para invertir en este tipo de segmento, además de otros trámites burocráticos que conlleva el proceso de compra (o construcción) de un inmueble, lo que acaba convirtiéndose en una barrera de entrada para los inversores con poco capital.
¿Quiere invertir en el mercado inmobiliario pero no tiene dinero suficiente para comprar una propiedad? Entonces este artículo le interesará, ya que le explicaremos cómo funciona la inversión en Fondos Inmobiliarios (FII).
Un Fondo de inversión El Fondo de Inversión Inmobiliaria (FII) es un modelo de inversión centrado en el mercado inmobiliario. Los recursos financieros de un fondo inmobiliario son gestionados por un gestor de inversiones, que se encarga de captar fondos y gestionar los activos.
El objetivo de un fondo inmobiliario es recaudar fondos para comprar o construir propiedades, o incluso para invertir en activos de deuda inmobiliaria, como las letras de crédito inmobiliario (LCI) y los certificados de crédito inmobiliario (CRI).
Este tipo de inversión se realiza en forma de participaciones. En otras palabras, cuando usted compra una participación en un fondo inmobiliario, se convierte en propietario de una pequeña parte de una o varias propiedades que forman parte de ese fondo.
No tendrá que preocuparse por los gastos de mantenimiento, los impuestos o toda la burocracia que conlleva la adquisición de un inmueble, ya que la gestora del fondo se encargará de todo el proceso, y estos gastos ya estarán descontados de los ingresos que generarán los inmuebles que componen este fondo.
Hablando de rendimientos, este es uno de los puntos que hace que este tipo de inversión sea tan atractiva para los inversores. Al comprar participaciones en un fondo inmobiliario, recibirá ingresos mensuales de las propiedades que forman parte del fondo, menos los gastos de mantenimiento y administración.
En otras palabras, recibirá rentas mensuales proporcionales al número de participaciones en el fondo inmobiliario que tenga en su cartera de inversión, y lo mejor: sin impuestos sobre la renta.
Tipos de fondos inmobiliarios
Los FII se dividen en tres categorías. Son las siguientes:
Fondos de ladrillo: Las inversiones de este tipo de fondos se destinan a inmuebles físicos, ya sean comerciales (edificios corporativos, sucursales bancarias, almacenes logísticos, etc.) o residenciales. Los fondos de tipo ladrillo tienden a revalorizarse a medida que sus inmuebles se revalorizan.
Fondos de papel: Las inversiones en este tipo de fondos se destinan a deudas inmobiliarias, como los Certificados de Derechos Reales de Crédito (CRI), las Letras de Crédito Inmobiliario (LCI) y las Letras Hipotecarias (LH). Los fondos de este tipo tienden a aumentar de valor como consecuencia del pago de intereses cuando el capital se presta a empresas del sector inmobiliario para financiar sus actividades.
Fondos híbridos: Las inversiones en este tipo de fondos se destinan tanto a inmuebles como a deuda inmobiliaria. Los fondos de tipo híbrido son una mezcla de fondos de tipo ladrillo y de tipo papel.
¿Cómo comprar fondos inmobiliarios?
Para comprar participaciones en fondos inmobiliarios, debe tener una cuenta en un agente de bolsa, ya que las participaciones se negocian en bolsa. Bolsa de São Paulo (B3 - Brasil, Bolsa, Balcão). Si ya tiene una cuenta en un corredor de bolsa, sólo tiene que teclear el código del fondo inmobiliario del que desea comprar participaciones y enviar la orden de compra a través de su home-broker (el programa que el corredor pone a disposición de sus clientes para enviar órdenes de compra y venta de participaciones a través de Internet).
En los siguientes artículos, explicaremos cómo analizar los fondos inmobiliarios para tomar mejores decisiones de inversión.
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